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营业税：（税率5.55%卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的...
作为二手房过户流程中的一个重要环节，二手房过户费用的缴纳在我国法律中有明确的固定，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、...
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房改房的过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： (一)、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1缴纳 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5缴纳 3、以下情况按照3缴纳： (1)144(含144平)平方以上 (2)买方不是首次购房 (二)、营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55缴纳营业税 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(现在出售价格上次购买价格)税率5.55 (三)、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1缴纳 (四)、土地出让金按照1缴纳 (五)、其他费用相对较少： 交易费：6元平方房屋平方数 工本费：一个证件80元共有权证20元个 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明：20元一份，一般需开3份 公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。
房改房买卖费用的计算包括：住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费是否列入成本由各地自行确定）、管理费、贷款利息和税金。房改房就是分配给单位职工所住的房子，一般来说符合分配的职工才能够购买，有一定的名额限制。
买房就两种方式: 一.自己给全部钱,通常分几次; 二.自己给首期(约30%),其他(约70%)银行帮你给,你分五年/三十年按月还给银行,这就是"贷款买房",或者叫"按揭/抵押"; 三.首期是必须给的. 四.还款方式是有两种,一种每个月还一样钱,一种越还越少,(月供总数),原理看楼上.简单说,如果你没有明确计划两三年内提前还给银行,就选递减(等额本金),省点利息的. 五.贷款流程: 1.物业评估:评估公司上门评估房子价值,供银行参考; 2.申请贷款:交房屋买卖合同,首期收据,申请人和配偶的身份证明,收入证明,银行进出流水(存折复印/卡打单),供楼存折等; [一般要求没有不良记录(拖欠银行钱/多次逾期还信用卡之类),月收入大于月供两~三倍,有一定流水,有其他资产证明(存款/房屋等)更好] 3.银行批复"同意贷款书",签抵押合同(一般提前签了),提放的签担保. 4.买卖双方去房管局递件,完税,过户(两三个星期),税单要交银行的. 5.如果办了提放(提前放款),过户后几天,银行就把钱直接给卖方了; 如果没办提放,过户后几十个工作日出新房产证,银行放款,收证. ......具体最好在当地银行/按揭公司/房产中介问清楚.月入四千约月供两千.算月供要看你贷到多少,分多少年还,利率执行多少,可以百度"万元月供"看. ......贷款还是现金买房好,要看你的资金安排,手头紧/有投资就贷,按揭是多种贷款中利息最低的了,不贷白不贷,呵.钱多闲着当然不贷啦,毕竟好多万的息。
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