房屋拆迁补偿时有哪些评估细则

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• 问房屋拆迁补偿定额，房屋拆迁评估的评估原则是什么
  

  在拆迁补偿中有关拆迁补偿的方法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定，采用市场比较法进行房屋拆迁估价，所选定的参照物实例，应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近，参照实例的成交时间不超过估价时点12个月，选取的参照实例须在3个以上，参照实例的综合修正系数不超过30%.但是由于市场比较法需要交易实例作比照物，实践中公用设施、公益事业房屋以及农房等交易实例较少，对这些房屋拆迁估价拆迁双方可申请使用其它估价方法。

• 问评估房屋拆迁补偿方式有哪些
  

  房屋拆迁的五种评估方法1。市场比较法是将估价对象与近期在估价时间交易的类似房地产进行比较，适当修正这些类似房地产的已知价格，以估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是当事人最有说服力、最容易接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映被评估对象的市场价格，但其前提是必须有类似房屋的交易实例进行比较。2、成本法是通过获取估价对象在估价时间点的重置价格或重建价格来扣除折旧来估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选择合适的资本化率折现到估价时间点后进行累计，从而估算估价对象的客观合理价格或价值。4、假设开发方法是预计估价对象开发后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润，从而估计估价对象的客观合理价格或价值。5、基准地价修正法是在政府确定并公布基准地价的地区，从估价对象所在地区的基准地价调整中得出估价对象的客观价格。

• 问房屋拆迁补偿评估条件有哪些
  

  1.一般规定估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。 2.对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估 2.1附属物、附着物等评估：按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况进行。 2.2在建工程评估：一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。 2.3临时建筑评估：未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。 3.协助评估凡房屋拆迁评估中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的，估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。

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