房产过户给父母怎么办理-法师兄

过户手续去房管局做需要提供：买卖双方带本人身份证房产证到房管局办理。所交费用是：4%的契税5.5%的营业税千分之一的印花税80登记费20配图费1%的个人所得税交易费是每平方6元一般来说是5个工作日可以完成根据通知，2009年6月份开始，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，须按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但有三种情况可免税。一是将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子孙女、外孙子外孙女、兄弟姐妹；二是将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受赠人。市地税局人士表示，以前，房屋产权无偿赠予，不管直系亲属还是陌生人之间，都要征收个税，这次国税总局发文明确，直系亲属赠予房产免征税，而陌生人之间赠予房产征20%个税，目的是打击市场偷逃税的行为。据了解，对受赠人无偿受赠房屋征收个税时，其应纳税额为房产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付相关税费后的余额。赠予合同标明的房屋价值明显低于市场价或赠予合同未标明房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价或其他合理方式确定受赠人的应纳税额。赠予房产不能享受优惠政策“过去，市民采用无偿赠予方式转让房产，主要是为了避税，但现在这种避税的转让行为很少了。”市地税局一人士说，国家出台了一系列房产交易的优惠政策，并明确赠予房产视同交易，属于应税行为，如此一来，通过赠予转让房产，不如直接交易划算。按照现行的税费制度，个人或单位赠予不动产，都属于应税行为，需要缴纳5.6%的营业税、附加税费等，但如果符合二手房交易优惠政策的条件，也可享受相应的优惠，比如满两年可免征营业税。这样的话，通过赠予的方式转让房产还不如通过市场正常交易转让划算，一是赠予房产需统一缴纳3%的契税，而市场交易非普通住宅仅需1.5%的契税；二是赠予房产还需公证费、评估费、过户手续费等，总计下来，所缴纳税额远超过正常交易的税额。此外，通过正常市场交易，还可享受一系列优惠政策，比如年底之前交易，契税可享受返还80%的优惠，而二手房营业税不满两年，买卖双方缴纳的税收收入地方所得部分给予全额补贴。据了解，目前，房屋赠予缴纳个税有两种选择，第一种是按差额征收20%的个税，但需列支装修等相关扣除税项的合法凭证；第二是无法提供相关合法凭证，按房屋价值总额纳税，普通住宅按1%的税率征收，而非普通住宅按1.5%的税率征收。另因为有兄弟姐妹，最好让你父亲给你出具个收到房款的收条，否则今后有麻烦。

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你所提问的关于上海房产过户给父母的内容如下: 两种办法办理房屋产权过户; 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户; 1、子女夫妻带《身份证》《户...

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将房产过户给父母其中二手房过户一般有三种形式，也就是买卖、赠与和继承。父母子女之间的过户，费用最省的是继承，只需缴纳几百元的登记费和公证费，...

建议您以赠与的方式将房屋过户给您的父亲，这样比较省钱。流程：1.您去房产局填写一份房产份额表，约定您为房屋份额的1%，您父亲为99%。2.您将这1%的份额按照正常买卖手续过户给您父亲。费用：如您的房屋价值100万，约定份额后，买卖金额为100万*1%=1万。如果您的房屋为首套，90平以下的1%，90到144平之间的1.5%;144平以上的3%。如果是二套房，那就不管面积是多大都是交3%。假设，您的房屋面积为80平，则契税为1万*1%=100元个税1万*1%=100元配图费20元产权登记费80元交易手续费2元/平802=320元(商品房)房改房100/套*2工本费10元土地证20元(商品房)/18元(房改房)则总费用=100+100+20+80+320+10+20=650元(商品房)总费用=100+100+20+80+200+20+80+10+18=628元(房改房)调档费20元，依据您是否去调档而定。

你和你父亲直接去房产局办理，房产过户手续：你和你父亲在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意过户房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。其他相关证明： (1)凡是个人委托他人代理的，提供经过公证机关公证的《委托书》； (2)你和你父亲所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

儿童房地产交给父母的方式包括以房屋所有权赠与房屋所有权交易。以房屋买卖交易。1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税3％的房款．测绘费1、36元／平米．权属登记费及取证费150元．公证费0．3％的房款。但是，这个过户后需要交易房地产时，需要支付20％的房费。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1、5％．测绘费1、36元／平米．权属登记费及取证费150元．个税1％，营业税差价的5、5％。如果按成本过户，就不要交税。