朋友欲知家庭共有财产分割办法-法师兄

一、共有财产分割原则： 1. 共有财产分割需遵守法律法规规定，不能将国家、集体财产及隐匿的赃款、赃物视为共有财产进行分割。房屋分割需依法办理过户登记手续。 2. 共有财产分割应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神。各共有人可就共有财产的分割范围、期限、方式以及分配方法等，通过协商达成一致。共同共有关系终止时，共有人对共有财产分割无达成协议的，应根据等分原则处理，并考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。在按份共有中，按份共有人就共有财产分割意见不一致时，可由多数共有人和持有半数以上份额的共有人决定。 3. 共有财产分割需遵守合同规定。若共有人之间事先签订合同并明确规定了共有财产分割方式，则各共有人应依合同规定分割共有财产。二、共有财产分割方法： 1. 实质分割方式：对于共有财产分割，在不影响共有财产使用价值和特定用途的前提下，可采取实物分割的方式。可进行实物分割的共有物一般是可分物，如金钱、粮食、布匹等。 2. 变价分割方式：对于共有财产分割，若不能分割或分割有损其价值，且各共有人都不愿接受共有物时，可将共有物出卖，所得由各共有人共同分得。共有物的价值超出各共有人应得份额的部分，取得共有物的共有人应对其他共有人作出金钱补偿。 3. 作价补偿方式：对于不可分割的共有物，如汽车、一头耕牛等，共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由该共有人取得该共有物。共有物的价值超出其应得份额的部分，取得共有物的共有人应对其他共有人作出金钱补偿。

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家庭共有财产分割有时限的，要在规定时间内申请。分家析产应以财产共有为前提。通常，对家庭共有财产关系的认定,首先要区分动产、不动产。动产以占有...

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家庭共有财产未办产权不可分割。离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，...

家庭共有财产分割有时限的，要在规定时间内申请。分家析产应以财产共有为前提。通常，对家庭共有财产关系的认定，首先要区分动产、不动产。动产以占有为公示标志，其共有状态虽然有时难以直观判断，但借助各当事人之间的法律关系、动产取得的原因、各当事人的出资以及对动产的实际使用状况等，可以作出综合判断；而对以登记为公示方式的特殊动产（如机动车辆）、不动产（如房屋）等的共有关系认定，则主要通过登记来判断。对家庭共有财产的判定，一般可以考虑以下三个因素：（1）家庭成员是否存在共同生活关系；（2）家庭共有财产关系是否基于一定的法律事实形成，如婚姻关系的存续，或共同劳动、共同经营，或共同接受赠与等；（3）家庭成员之间是否有家庭财产共有的约定，如约定共同共有或按份共有等。对家庭共有财产进行分割，民间俗称为“分家”，但这个“分家”往往涉及财产关系的性质。

1、所谓析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。2、在分家析产时，应注意这样几点： (一)分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。 (二)分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。

立协议三方（以下简称父母）（以下简称长子）（以下简称次子）为了促进家庭成员间的和睦相处，增进父子间兄弟间及家庭所有成员之间的情感，进一步明确家庭成员之间的相互权利和义务，避免其家庭成员间无谓的纷争，现根据家庭房产财产的实际情况，并经父母与俩子的共同协商，现对家庭房产财产提出如下分割协议，以便家庭成员共同遵守。一、家庭现有房产情况 1、此处房产位于亳州市盛世嘉和园小区。 2、此处房产为父亲与次子共同购买（父亲出资30万元，其余部分为次子出资）。目前，此处房产的产权所属为父亲名字。二、房产财产分割的具体实施办法 1、经协议三方研究，此处房产赠与次子为结婚婚房。 2、介于目前此处房产所属证明及土地使用证的所有权持有人，均为父亲名字，由于条件所限，暂时无法变更过户，待协议签订后，其有关证件和票据都交给次子保管。今后条件允许如需要变更或过户一切费用均由次子负担