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购房者购买二手房需要支付的八购房款;个人所得税;土地增值税;印花税;契税;营业税;物业管理费和专项维修资金;房屋买卖交易费和房屋所有权登记费。
大体费用如下:一,营业税5%,就是房子原本的购置价减去现在你所买的价格差额的5%(可以叫中介低过户,这样营业税会少很多)二,个税1%三,契税1%四,交易手续费,转移登记费,制图费,抵押,转让登记费等合计500元左右以上四项是缴给国家的,没得办法省。以前遇到房交会,有可能会免营业税什么的,但是在目前的调控政策下,今年的秋交会就没有省。以下的是缴给中介的:一,中介服务费,一般是2%,照理说是卖方与买方一方各1%,但是现在的市场行情就是买方一方承担,这个是可以和中介讲价的,我们当时就是叫中介打的八折。二,担保及按揭服务费,这个费用每个中介是不一样的,没有统一的标准,大概就是2000左右吧,我当时也被中介收高了,气死我啦。你也可以和中介讲价。三,代办权证费,我被中介收了500元,但是我的一些朋友说其实这个费用是被乱收的,可以不用给中介,这就要靠你自己跟中介讲了。
购置二手房,按照相关规定需要缴纳以下收费: 1、土地的增值税:由卖方承担,如果房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%来缴纳。 2、房屋交易的手续费:由双方共同承担,大概按房屋建筑面积3元/平方米来交纳。 3、房屋的评估费:由买方承担,用按评估额0.5%缴纳 4、契税:由买方承担,在90平方米以内首次购房的按1%缴纳;90—140平方米之间按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 5、营业税:由卖方承担,房屋产权取得满五年之内的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 6、所得税:由卖方承担,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 7、房屋产权登记费:由买方承担,80元。
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