三人按份共有房产，怎样转到其中一人名下-法师兄

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问共有产权房过户到一人名下该怎样办理

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，本，。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字。如果两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
问按份共有人转让其享有的份额是否要经过其他共有人同意

在一般情况下，按份共有人转让其享有的共有份额，无需得到其他共有人同意。但各共有人不得侵害其他共有人的利益，并受法律的限制。法律有特别规定的，共有人处分其份额应遵守法律的规定。
问后夫妻共同贷款房产未还清贷款，怎样变更到其中一个人名下

所在城市：北京情况：婚前父母付房产首付，儿子还贷（贷款20几年），房产证上为儿子名字。问题：儿子面临结婚领证，在新的婚姻法司法解释中如何才能保全婚后这套房产只在儿子一方所属，不牵扯女方。除了在结婚前男方家提前还清所有房贷还有没有其它好的方法能避免房产成为夫妻共同财产补充：1、父母有能力替儿子按月还贷2、父母的房子面临拆迁将来会有拆迁款