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1、先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 2、索要违约金及相关税费...
1、开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的较低20％的首付，另外80％是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法...
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可以要求退房，但谨慎注意会承担违约责任，您想退房的原因是什么呢如果是房子质量等原因可以要求退房，并且要求赔偿
首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件： 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。
你和售楼处签订了购房合同的，合同上面注明了交首付后多久需要办理按揭手续，如果你没有按时按要求去配合办理按揭，导致开发商无法及时回款，那你就属于违约，被他们寄律师函是正常的。流水征信给银行不代表按揭手续就完成了，征信也不可能是你给银行的，你给银行的也没用，得是你本人去银行面签，银行个贷经理进入人民银行征信系统打印详细版的征信才能附在按揭资料里面，你自己去打印的根本没有用。除了流水和征信，你还得提供个人身份证明原件，购房发票和首付款小票等资料。可能还涉及到要交保险费。另外除了银行，售楼处可能要求你提供证件复印件还有契税发票原件用来办不动产权证，如果办不了证，银行按揭也一样办不下来。所以你要抓紧去售楼处问清楚是要办什么手续，不然你说要退房的话，已经交的首付可能都不够扣违约金的。
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