商铺租赁合同如何写？-法师兄

签订租赁合同需要注意以下几点：第一，调查商铺的产权。第二，免租装修期。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。第三，租赁保证金。俗称押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。第四，税费承担。第五，。承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照。第六，装修的处置。商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应明确说明装修处置方面的事项。第七，水、电、电话线等的约定。第八，租赁登记。租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，建议及时赴该商品所在地房产交易中心办理租赁备案登记。第九，转租问题。第十，买卖与租赁。第十一，其他注意事项。在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等

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签订租赁合同需要注意以下几点：第一，调查商铺的产权。第二，免租装修期。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。...

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民事起诉状原告:楚雄市XXXXXXXXX 住所地:楚雄市鹿城镇XXXXXXX 法定代表人:XXX 被告:XXX,男,XXX年2月14日出生...

商店租赁合同合同的重点是：（1）确保房屋所有人真实有效，并与房屋所有人或其他所有人签订租赁合同。二、租赁保证金。商店适应的电费、电话费、物业管理费等费用相对较高，建议押金适当较高，以免不足以抵消上述费用。此外，需要特别注意的是，承租人在租赁过程中不断拖欠相关费用。（3）查询房屋是否有登记。房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。（4）查询营业执照。商业经营活动的首要条件是合法取得营业执照。因此，在签订商店租赁合同时，许多条款都需要。Χ设置营业执照；（5）确定能否装修。明确约定出租人是否同意承租人装修店铺，装修图纸或方案是否需要出租人同意等。如有特殊改造或施工，应明确约定广告和店铺招聘λ也可以明确约定；（6）确定是否有优先购买权。出租人出售时，承租人在同等条件下享有优先购买权，即承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买店铺的，业主必须将店铺出售给承租人，以保护承租人的使用利益。

商铺的租赁合同很简单的，你只需要和业主一起到所属的租赁管理站去签订一份商业租赁合同就可以了。租赁合同上面已经有备案的了。

(一)审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况 (二)审查租赁期限 1、租赁期限不能超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。建议承租人根据自身需求及租赁房产的具体情况、周边环境等合理约定租赁期限，并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。 2、租赁合同期限一般要等于或大于租赁期限，一般可约定一定的免租装修期。 3、属于转租的情形的，需要出租人提供其与房屋所有权人签署的租赁合同原件，确保转租期限不超过原租赁合同约定的期限。 (三)审查房屋交付 1、明确交付时间 2、明确交付条件 3、明确交付手续，需签署交房确认书。 4、审查违约责任延期交房的，可约定违约金计算比例或者直接约定一个具体的金额。出租方强势的情况下，可能需约定一个宽限期(在此期间内，出租方不需支付违约金)，承租方需考虑宽限期长短的合理性。延期交房超过一定期限(如果两个月)，承租人可解除合同并要求出租方赔偿实际损失。 (四)审查租金及支付方式、期限 1、租金是否包含水电费、空调费、物业管理费等费用;一般不包括在租金内，采用据实结算的形式，如果是分摊的，需明确分摊的上限; 2、如果承租商铺的，需关注周边铺面开张率、出租率、空置率、人流量、各种商业配套等与租金确认密切相关的事项，对商场公共部位的维护(电梯、厕所、车位)、物业管理的质量(保安、卫生、客服、后勤)，作为商场的承诺义务之一。 3、关注租金价格的公允性。 4、租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理。 (五)审查维修保养的约定需明确。 (六)审查合同的变更、解除及终止。 (七)审查租赁双方保证和承诺是否显失公允。 (八)审查转租及承租权自动转移情况 (九)审查违约责任约定是否规范明确。 (十)其他建议明确的内容 1、争议解决：确保争议管辖约定明确有效，选择诉讼的，不违反级别管辖、专属管辖的规定，选择仲裁的，明确仲裁委员会的名称。 2、租赁备案：办理租赁备案及备案费用的负担主体。 3、保险条款：明确是否投保公众责任险或第三者责任险责任主体以及险费用负担主体。