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申请人(被拆迁人): 住址:某某市太平街水都新城D栋 被申请人(拆迁单位): 住址:某某市城乡产权交易中心5楼 关于水都新城D栋拆迁评估结果与市场价格严重偏离的问题,申请人认为评估结果严重与事实不符,违反了《城市房屋拆迁估价指导意见》的相关规定。同时,申请人保留在拆迁后的原址房屋建设中拥有居民住宅的权益。 事实与理由: 一、评估结果与市场价格严重偏离 根据目前某某市二环路的公开市场价,紫坪景苑均价为5000元/平米,翡郦岛电梯公寓均价为5000元/平米,青城外滩电梯公寓均价为5500元/平米以上。内二环的岭秀都江多层均价为6600元/平米。而水都新城位于某某市水文化广场,是政府重点打造的“中国.水街”黄金商业口岸,同时是步行街,周边环境良好。由拆迁方单方选定的估价机构最终确定的评估价格为2980元/平方,与事实严重不符,违反了《城市房屋拆迁估价指导意见》第十一条的规定。 同时,申请人水都新城D栋是本次快铁支线拆迁范围内,建设年代最晚(2004年建成),质量最好、是唯一一个钢混结构并由开发商修建的带物业管理和其他配套设施齐全的商品房性质的住宅小区楼盘。评估价格却仅比建设于60年代的破旧平房屋高750元,比建设于80年代的房屋高420元。且申请人水都新城D栋地震受损程度最低(轻微)并实施了维修加固,获得了某某市房管局等相关部门的合格鉴定。因此,评估结果受到申请人的质疑。材料详见附件一:四川某某房地产评估顾问有限责任公司的评估报告。 二、申请人依法保留在拆迁后的原址房屋建设中拥有居民住宅的权益 根据2008年12月9日某某市规划局公布的《某某市主城区控制性详细规划大纲》之规划,水都新城D栋属于居住商业混合用地,故该楼在拆除后完全可以修建居民住宅。因此,申请人依法享有在拆迁后的原址房屋建设拥有居民住宅的权利。水都新城D栋规划详见附件二:某某市规划局《某某市主城区控制性详细规划大纲》水都新城段规划图。 某某市房屋管理局 申请人签字: 年月日。
房屋买卖合同 甲方(以下简称甲方):__________________________(以下简称卖方) 乙方(以下简称乙方):__________________________(以下简称买方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订立合同如下: 甲方自愿将位于________________________的房屋出售给乙方,作为乙方所有。 房屋状况: 房屋座落于_______________________,幢号为___________________,室号为________________,套数为______________,建筑结构为___________,总层数为__________,建筑面积为__________,用途为__________。 该房屋的土地使用权取得方式为出让。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币______________________(以下简称成交价格)元整。 乙方在__________年_____月_____日前分两次付清,付款方式为__________。 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方及税务部门各一份,房管部门一份。 八、双方约定的其它事项:_______________________________。 甲方(签名或盖章):______________________(以下简称甲方) 乙方(签名或盖章):_____________________(以下简称乙方) 监证机关:_____________________ 代理人(签名或盖章):____________________(以下简称代理人) 签订日期:___________年____月____日
财产公证是有效力的,公证过婚前的财产不进行夫妻共有财产分割。但是现在的配偶仍有继承权,法定第一顺序继承人是父母、配偶、子女,法定一般是均分的,可以自行协商,如果某些继承人存在困难的可能会多分,应尽但没有尽扶养义务的少分或不分。这里指的配偶是指被继承人去世时处于婚姻续存期的合法配偶,如果没有进行婚姻登记的不算。被继承人前任配偶也没有继承权,但是和前任配偶所生的子女仍有继承权。婚前公证财产与遗嘱矛盾的,如果遗嘱没有经过公证,一般以公证为准。
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