签订的合同是不能无效的？

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• 问签订的合同居然无效，什么合同是无效合同
  

  1)全部无效合同是指合同的全部内容自始不产生法律约束力。 ①订立合同主体不合格，表现为： a.无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效； b.代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效； c.法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。 ②订立合同内容不合法，表现为： a.违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效； b.违反社会公共利益的合同，无效； c.恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效； d.以合法形掩盖非法目的合同，无效；善意取得。 ③意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。 2)部分无效合同 部分无效合同是指合同的部分内容不具有法律约束力，合同的其余部分内容仍然具有法律效力。

• 问签订合同无效的房屋能退吗?
  

  合同无效时可以退房屋定金。 根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问如何签订合同才是无效的?
  

  无效合同的特征是签订合同的主体不存在或不合法，主要条款不符法律规定，单凭次要条款不能判断合同无效。同时主张合同无效的一方有必要通过法院判定，不能自己判定。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

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