借名买房的意思是什么-法师兄

借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质，会存在不同风险。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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首先是借名购房政策房。在实践中，借名购买经济适用房等政策性房屋，可能首先遇到举报等风险。即使买了，由于名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋...

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买房定金是在房屋买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定...

如果借名买房的明确证据证明是借名买房，可以要求借名人在诉讼中将房屋所有权转让给实际买受人，但不能直接确认，否则会面临败诉的风险。当事人同意一方以他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋，借款人实际享有房屋权益，借款人要求确认其所有权的，人民法院不予支持。借款人根据合同要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可以予以支持。但该房屋因登记人债权人查封或其他原因不能依法办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记协议。主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；向登记人另行主张出资债权的，应当依照出资性质的有关法律法规处理。《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发〔2014〕489号）第十条规定：借名人以名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其解释，告知其可以提起合同诉讼，要求名人为其办理房屋过户登记手续。

借名买房协议实际上包含了借名买房合同、借名登记合同、过户房屋等一系列内容，双方以真实意思约定彼此的权利义务，并循此协议为法律行为，故该协议实质上是一种合同。根据该协议，出名人对借名人负借名订立买房合同、登记房屋和过户房屋的义务，借名人除支付购房款和相关费用外，仅在个别情况下对出名人负给付报酬的义务。

房地产更名：在房地产证明书尚未完成的前提下，更改购房合同的名称，以签署合同的形式更改所有者。房产更名一般会有以下几个情况：1、信息的变理：指业主如果在公安局更改过名字，可以持公安局的变更通知和新的身份证，到房屋管理局更改信息，并将房产上的名字更改为新名字。2、夫妻之间的改名：结婚期间，夫妻之间房地产信息的改名不征收户籍费用，只征收人事费。3、非夫妻之间的改名：类似于房地产经纪人，所有者已经改变，但不是夫妻之间，需要支付户口税。