购买车位时间和房产证时间怎么划分

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• 问车位怎么算产权时间
  

  房屋和车位分别购买房地产证明书的时间从领取新契税发票的开具日期开始计算，或者从领取新产权证明书的登记日期开始计算。房产证是房地产登记机关出具的证明房屋所有权归属的书面证明，包括房屋所有权证和房屋共有权证。

• 问在同居期间购买的房产离婚时怎么分割
  

  同居分手或者离婚后房子该给谁：这主要看这房子是共同财产还是个人财产，如果是共同财产就平分，如果是个人财产最后还是个人的。具体问题具体分析解决。同居不同于夫妻关系，同居期间购买的房产，登记在两个人名下的，那么属于两个人共有，按照各自的出资比例进行分割。出资比例不明的，均等分割。如果只登记在一方名下的，那么只是为登记一方的个人财产。另一方如果有证据证明自己实际出资的，可以要求另一方返还所出的购房款。

• 问契税完税证明和房屋产权证上注明的时间不一致应该怎么确定购买时间
  

  根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间（“契税完税证明上注明的时间”即契税完税证明上注明的填发日期）。同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。如果05年买房子的时候办理了房地产权证，那买房的时间是可以按照05年开始计算的。

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