买房有购房合同和网签合同需要如何查询

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• 问如何查询购房合同备案
  

  如果要查询购房合同，在开设新商品房网上备案系统的城市，要求开发企业做网上签约业务，并在购房时预留密码，密码应妥善保存。购房者可根据签订合同的号码和密码登录新商品房网上备案系统

• 问如何查询房屋是否签订假购房合同
  

  如果还没有办理房产证，可以在房管局网站进行上海市房地产权证查询，输入合同号及密码（密码问开发商），就可以查看到你们的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。也可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。不管开发商大小，可以办理产权证书（房地产证）的，就是是正规商品房，都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。买房子时，你有没有在售楼现场检查他们是否有预售证，如果没有预售证，那这房子可能就不是正规商品房。除商品房外，就是小产权房和农民房，这两种房屋的买卖都是不受法律保护的。你买得的房子需要交契税，这应该是商品房啊，如果不是商品房，将来是不能正常上市交易的，因为将来国家一旦要拆迁等，是收不到任何补偿的。

• 问买房网签和购房合同哪个先
  

  每个人在购买商品房时都要网签和签订购房合同，那么具体流程是怎样的，网签购房合同哪一个先签以下是我为大家解答的。新房网上签约的时间节点是购房者完成购房资格验证后到售楼处完成网上签约。购房资格验证通过的，可以进行网上签约。验证失败的，不能进行网上签约。购房资格验证结果有效期为30天。决定哪一天网上签约，取决于认购书约定的最终签约日期，在最终签约日期前进行网上签约。网上签约完成后，根据需要从网上下载合同，然后签订纸质合同。交易流程：1、交易双方根据网上公布的商品房定金协议或买卖合同文本协商制定相关条款；2、房地产开发企业通过网上签约系统打印双方确认的协议或合同；3、双方签字（盖章）；在电子楼盘表上注明该商品房已经预订或签订合同。

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