房屋析产有哪些方式,法律上该如何规定

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• 问拆迁房屋估价的方法有哪些,法律上该如何规定
  

  对征收房屋价值的评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果还有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的，制定过程中。

• 问遗产分割的方式有哪些种类,法律上该如何规定
  

  遗产分割的方式有： 1.实物分割，遗产分割在不违反分割原则的情况下，可以采取实物分割的方式； 2.变价分割，对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，然后各继承人分割变卖款； 3.补偿分割，对不宜分割的遗产，可以由一个继承人取得该遗产的所有权，然后分别补偿给其他继承人相应的价金。

• 问哪些房屋是共同财产,法律上该如何规定
  

  以下房屋属于共同财产： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋; 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋; 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋; 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有; 5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的; 6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的; 7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外; 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

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