商品房收取开户费是否合法

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• 问居民楼上上小区开发商收取电梯费是否应当向开发商统一收取开户费用
  

  从2004年 1月至今，依照自治区物价局、财政厅发布的《关于居民天然气入户工程费有关问题的通知》规定，根据实际工作量、发生的费用和国家定额预算等，向开发商统一收取庭院工程费，不再向居民单独收取费用.2006年7月1日起实施的《银川市新建住房配套设施交付使用管理规定》第五条规定，住宅建设单位申请办理新建住宅交付使用证必须做到：住宅小区内电话通信线、有线电视线敷设到户，设计有宽带数据传输信息端口的，端口敷设到户；住宅生活用水纳入城市公共供水管网；住宅用电纳入城市供电网络；住宅室内供热设施安装调试完备.;这充分说明，开发商早已把天然气管网建设与有线电视入户的钱算在房价里

• 问开发商不协助办理过户手续，开发商是否可以拒绝收取已出售商品房？
  

  我与开发商订立商品房买卖合同。如今，初始登记已两年，开发商不协助办理过户手续，？社区咨询小组成员解答：《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”因此，你可要求开发商继续协助办理过户手续或解除合同，同时要求开发商赔偿相应损失。

• 问开发商收取水电费合法吗
  

  开发商的说法不成立，属于非法收取业主开户水电费。您可联系其他业主通过法律途径共同委托一名律师收集证据提起诉讼，主张权利要求开发商退还非法收取的水电开户费。当时的合同是否约定开户水电费？如果方便的话可以发给我，我帮助您审核一下合同的法律效力，协助您主张权利挽回损失.

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