解除购房合同违约金是怎样的

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• 问开发商违约怎样解除购房合同？
  

  若开发商违约，购房人想要解除购房合同，有如下步骤： 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

• 问单方面解除购房合同违约金是多少
  

  当事人在合同履行期到来之前无正当理由明确表示将不履行合同，或者以自己的行为表明将不履行合同，即构成预期违约。依照相关法律规定，当事人可以在履行期之前请求其承担违约责任。所以，解除购房合同的违约金按照购房合同上约定的数额交付就可以了，假如合同上没有明确的条约而双方协商无果的话，可以向法院提起诉讼。

• 问买方违约解除购房合同
  

  买方想终止合同的，可以书面通知卖方，并按照合同约定支付违约金或者承担其他违约责任。此外，卖方还可以书面通知违约方终止合同，并要求违约方承担违约责任或赔偿损失。

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