在城市房屋拆迁过程中,如何签订补偿协议?-法师兄

在城市房屋拆迁过程中,拆迁人与被拆迁人需要签订拆迁补偿协议。在签订拆迁补偿协议的过程中,需要注意以下几个方面: 1. 确认拆迁人的主体资格是否合法:拆迁补偿协议的签订方应当是拆迁人,拆迁人必须具有法人资格。否则,由于主体不明确或主体没有承担法律责任的能力,拆迁补偿协议可能无法履行,带来风险。 2. 明确合同的主要条款内容:对于首次经历拆迁的被拆迁人,在合同细节上需要特别注意。拆迁补偿协议中应当明确约定各项补偿的具体明细,包括厂房出租情况。如果对各项补偿的明细没有明确的约定,可能会导致拆迁后双方对于补偿金额和比例的争议。 3. 明确补偿款的支付时间及支付方式:拆迁补偿款的支付时间及支付方式应当在拆迁补偿协议中明确规定,以便双方在拆迁过程中有所依据。 4. 明确安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质:地理位置对土地的价值有很大的影响,土地性质也直接影响土地的价值。因此,拆迁补偿协议中应当明确约定安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,以便双方在拆迁过程中能够遵守。 5. 明确违约责任:拆迁人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现。但是,在签订合同的时候,也应该为可能出现的“万一”提前防备,明确约定违约责任,以便拆迁人在拆迁过程中能够严格遵守拆迁补偿协议。 6. 明确合同履行的程序:有些拆迁项目要求拆迁人必须在腾退房屋后才能支付拆迁补偿款,这种合同履行的程序存在很大的隐患。因此,拆迁补偿协议中应当明确约定合同履行的程序,以便拆迁人在拆迁过程中能够遵守。 7. 审查拆迁补偿合同是否存在不公平的条款:在拆迁补偿协议签订的过程中,拆迁人可能会存在不公平的条款,例如对于某些情况的补偿金额过低或过高,或者对于某些情况的补偿条款过于苛刻或宽松等。因此,拆迁补偿协议签订前,拆迁人应当认真审查拆迁补偿合同是否存在不公平的条款,以避免拆迁过程中发生不必要的纠纷。

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公房拆迁与谁签订补偿协议，补偿款的分配也应当基于这个原则来进行。一般有三种操作方式。第一种是保持现状，即房屋还是归国家或单位所有，但是承租...

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在拆迁协议未签署的情况下,若房屋遭受强行拆除,可以采取以下几种处理方式:首先,如果房屋所有者未与房屋征收方达成拆迁协议,但在拆迁期间遭遇强拆...

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。 2、补偿款的支付时间及支付方式。 3、安置房、安置土地的面积及具体的位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。 4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

城市房屋拆迁签订安置补偿协议的内容有：确定补偿方式、确定拆迁补偿的主体、货币补偿金额、搬迁期限、违约责任、争议的处理情况等，具体情况应当由双方根据各自的实际情况来协商认定。

如何签订房屋拆迁安置协议的回答如下：签订拆迁补偿安置协议要包括以下内容：（1）订立协议的主体。（2）被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。（3）补偿安置方式。（4）货币补偿金额。（5）搬迁期限。（6）违约责任。（7）争议的处理。（8）需要约定的其他事项。还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。如当地对协议有备案要求的，受托律师应提示拆迁人应当按当地规定将其订立的所有拆迁补偿安置协议报拆迁主管机关备案。