拆迁手续中的房子还用办拆迁许可证吗-法师兄

《城市房屋拆迁管理条例》实施时，房屋拆迁需要许可证，由房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁管理部门颁发。但2011年颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》废除了《城市房屋拆迁管理条例》中向开发商发放拆迁许可证的规定，房屋拆迁许可证已成为历史。废除房屋拆迁许可证，不再向开发商发放房屋拆迁许可证，并不意味着开发商无需办理许可手续即可拆迁，而是切断了开发商通过办理房屋拆迁许可证寻求后续行政强拆的途径，旨在让幕后的政府出现在房屋拆迁活动中。如果政府想征收公共利益，政府应直接出面与被拆迁户谈判。如果双方谈判失败，将由法院最终裁决。法院有权判断是否属于公共利益和拆迁补偿标准。在法院裁决之前，政府不得强制拆迁。；开发商为商业利益需要拆迁的，开发商应当直接与被拆迁户协商，协商后向政府申请相应的许可进行开发，开发商不得凭借任何行政权力强制拆迁。需要注意的是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条规定：“本条例自公布之日起施行。国务院于2001年6月13日发布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例实施前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续按原规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。因此，由于历史遗留问题，社会上仍有一些房屋拆迁许可证，但从2011年起不再申请新许可，原许可证不能作为行政拆迁申请。

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房屋拆迁许可证是拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。房屋拆迁许可证具有一次性、局部性的特点，它只对特定的项目，在一定的时间和...

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可以和房东一起同拆迁办协商补偿事宜。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。...

强制许可证审批的流程如下： 1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，核发许可证。 2、属于市人民政府确定的重大市政基础设施建设工程，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。 3、跨区、县的，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。 4、国土房管局在审查房屋拆迁申请时，设计拆迁中央国家机关、军队所有房屋时，应当征求有关管理部门的意见。 5、区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后，报市国土房管局备案。申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的安置资金证明。

申请房屋拆迁许可证，应当向房屋拆迁主管部门提交下列资料：(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿、安置资金证明;(六)产权调换和安置用房证明。房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起二十日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证;不符合条件的，应当作出不予许可决定书，并说明理由。房屋拆迁主管部门对申请事项进行审查时，应当通过听证、公示或者座谈等方式，听取拆迁当事人对拆迁补偿安置方案的意见。申请拆迁的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查;经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。拆迁人在申领房屋拆迁许可时，应向拆迁管理部门提交以下资料：建设项目(计划)批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;房屋拆迁计划和拆迁方案;用于房屋拆迁费用的次证明。