该如何处理物业纠纷？-法师兄

１、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。２、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

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１、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以...

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目前，法院受理的物业服务合同纠纷数量庞大，同一个小区内往往存在多户业主欠缴物业费的情况。一方面，物业公司应积极听取业主的意见，加强与业主的交流与沟通，提高服务意识和服务质量；另一方面，业主欠交物业管理费的初衷虽然是为了以此促进物业服务质量的改善，但整体环境的改善需要一个过程，也需要业主的共同维护。个别业主拖欠物业费，对那些已经交费的业主来讲是不公平的，更有可能造成物业公司在无法收回运营成本的情况下，降低现有服务质量的恶性循环局面。环境的维护与改善需要业主和物业公司的共同努力。对于公共部分的管理，需要全体业主协商进行。同时，业主在发生利益受损的情况下，要及时向具体的责任方主张权利。

处理物业管理纠纷的方法：1。双方通过协商解决。物业管理民事纠纷的调解包括民事调解和行政调解。民事调解由争议双方共同选择机构和个人，第三方根据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，从而解决纠纷。但是这种调解方法没有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒绝执行约定，纠纷仍未解决。物业管理纠纷的行政调解利用主管政府的力量进行调解，但如果一方不遵守执行，则应通过其他手段解决。民间调解和行政调解不同于仲裁或诉讼。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不独立。二、通过仲裁解决物业管理纠纷。根据我国仲裁法的规定，公民、法人或者其他组织之间的合同纠纷和其他财产权益纠纷可以仲裁。仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是订立合同时约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，称为仲裁条款；另一种方式是双方发生纠纷后，临时达成提交仲裁庭的书面协议。仲裁协议应注明以下内容：1。请求仲裁的意思表示；2、仲裁事项；3、待定仲裁委员会。注：达成仲裁协议的争议，不得向法院提起诉讼；即使提起诉讼，法院也不予受理。不像司法审判的两审终审制度，众裁裁决是一裁终局。3、通过诉讼解决物业管理纠纷。物业管理民事纠纷的诉讼程序一般有以下几个步骤：1、当事人一方（原告）向法院提交起诉书；2、法院立案后，将起诉书复印件送达被告；3、被告提交答辩书；4、开庭：调查、辩论、调解；5、制作调解书或一审判决书；6、双方不上诉的，判决书生效；或者一方不服上诉，进入二审程序；7、二审：制作二审调解书或发出二审判决书，为终审判决，不得上述；8、执行。

未交房的房屋物业由建设单位选择，与物业公司签订前期物业合同，物业费也由建设单位支付。住宅物业建设单位应当通过招标方式选择物业服务企业；投标人少于3人或者住宅规模较小的，经物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以通过协议方式选择物业服务企业。