怎样解除法院冻结的房产-法师兄

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问怎么解除法院冻结的房产呢？方法有哪些

申请法院解除查封。一般是履行完法院判决确定的义务之后法院才会解封，这时候法院应该主动解封；还有一种，跟原告协商，由原告向法院申请解封。
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法院拍卖房产的程序： 1、拍卖行接受客户委托 2、拍卖的鉴定与估价 3、确定拍卖房产底价 4、确定拍卖日期 5、发布拍卖公告 6、审查竟买人资格 7、竟买人缴付保证金 8、组织拍卖会实施 9、拍卖品的权属移交法院拍卖房产的程序是什么购买拍卖房屋所需要的费用有哪些？ 1、基本的房款； 2、房地产交易收取拍卖的，一般在成交额的2%左右； 3、登记费； 4、交易所要缴纳的税费：个人所得税20%；营业税5%；契税1%（单位转个人的要3%）； 5、房地产交易服务费； 6、《房地产证》贴花； 7、可能拖欠的物业管理费； 8、可能拖欠的水电费。法院拍卖房产的程序是什么购买拍卖房产的注意事项有哪些？ 1、做好财政预算购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。 2、市场行情提前了解购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。 3、参与拍卖需要掌握的技巧 3.1提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。 3.2一般以起拍价成交的房产很少，所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。 3.3拍卖前好对房产的情况做一个详细的了解，比如；在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费情况。 3.4计算成本的时候一定要把交易税费都算上，因为交易税费也是一笔不小的数目。
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出现下列情况之一的，应当解除财产保全： ①据以保全的条件和原因不复存在或者情况发生变化，如被申请人已经履行义务或申请人放弃请求权。 ②在诉前财产保全中，申请人在法定起诉期间内不起诉。人民法院采取诉前财产保全措施后15日内，申请人应当尽快起诉。15日届满，申请人还不起诉的，表明利害关系人不想通过诉讼程序解决分歧，从保护被申请人的合法权益出发，此时，人民法院应当解除财产保全。 ③被申请人提供担保。如果被申请人向人民法院提供了相应的担保，包括保证人担保、实物担保、现金担保或有价证券担保后，人民法院就有必要重新审视原财产保全裁定继续保持的必要性。如果担保人向人民法院提供担保，那么被申请人败诉，不能履行义务时，担保人就要对被担保人承担连带责任。所以，保证人担保的，保证人应向人民法院出具担保金额的保证书，并经人民法院审查同意，以防止提供的担保不能兑现。另外，人民法院采取财产保全措施时，保证人为申请人或者被申请人提供保证的，在案件审理终结后如果被保证人无财产可供执行或者其财产不足以清偿债务时，人民法院可以直接裁定执行保证人在其保证范围内的财产。人民法院裁定采取财产保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除和其上级人民法院决定解除外，在财产保全期限内，任何单位都不得解除保全措施。