公积金贷款购买首套房，能不能取出之前余额支付首付款-法师兄

有人用公积金贷款买房,首付的那一部分是不能从公积金里取出来一点的。一，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。三、结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

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申请商业贷款的，可以提取住房公积金作首付。但是，职工购买自住住房时，对同一套住房已经申请了住房公积金贷款的，不能再同时提取住房公积金用于付首...

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1、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的； 2、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经...

购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，且首付款比例不低于60%。主要内容如下：购买第二套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。对于职工提出明确第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定，确定适用国家有关规定的原则。按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。相关知识

可以。提取额度不能超过首付款总额。同一套住房，如提取了住房公积金用于支付首付款，就不再享受住房公积金贷款。

26日从市住房公积金管理中心获悉，经市住房公积金管理委员会第37次全体会议审议批准，市住房公积金管理中心印发实施了《达州市使用住房公积金支付购房首付款实施办法》、《达州市住房公积金装修提取、贷款实施办法》，进一步放宽我市住房公积金提取、贷款条件，盘活资金结余，释放资金潜力，激活住房消费活力。又提又贷买房公积金可先支付首付款再贷款《支付购房首付款实施办法》使用范围为：在我市正常缴存住房公积金，从未办理过或虽办理但已全部清偿住房公积金贷款的职工及其配偶，在本市区域内购买自住住房时，可先申请提取职工本人及其配偶住房公积金个人账户内的住房公积金转入出售该房产的房地产开发企业账户，用于支付购房首付款。《办法》允许缴存职工提取住房公积金支付购房首付款后，同时可申请住房公积金贷款，通俗来讲就是又提又贷。《办法》同时能有效解决普遍存在的这样一个问题，即：缴存职工本来公积金账户中有钱，需购房时却无资金去支付购房首付款，从而导致无法购房或购房积极性减小的问题，减轻了购房家庭支付购房首付款的资金压力。余额较多，可选装修提取余额较少，可选装修贷款《装修提取、贷款实施办法》使用条件为：在本市正常缴存住房公积金的;装修的具有自主产权的自住住房(装修贷款限本市，产权须系本人或配偶所有);住房装修只能申请装修提取或装修贷款;住房公积金贷款尚未还清的不能再申请装修贷款。据悉，《办法》的颁布实施，可以有效解决有房职工不需要新购房，为改善居住条件需装修住房时，却出现资金短缺的问题。《办法》规定，缴存职工家庭装修自主产权住房时，如本人及配偶住房公积金余额较多的，可以选择装修提取，提取额度按《房屋所有权证》或《商品房买卖合同备案表》上记载的建筑面积，按每平方米1000元的额度提取。如本人及配偶住房公积金余额较少的，可以申请住房公积金装修贷款，最高额度不得超过30万元，最长期限不得超过15年。