如何维权农村房屋拆迁补偿款不合理？

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• 问农村房屋被拆迁如何维权
  

  房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问农村房屋拆迁如何补偿
  

  房屋拆迁一般按以下方式进行补偿：（1）货币补偿。根据《国有土地房屋征收补偿条例》第十九条的有关规定，被征用房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征用房屋类似房地产的市场价格。被征用房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征用评估方法进行评估确定。（2）产权交换，产权交换一般是指在不同地方或原地重建的房屋，以及被拆迁房屋的产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，交换后有房屋交换的产权。产权交换不同于拆迁房屋和安置房屋，交换标准由地方政府制定。（3）结合补偿，该补偿方法是指货币补偿和产权替换。《国有土地房屋征用补偿条例》第十七条决定的市、县人民政府给予的补偿包括：　（一）被征用房屋价值补偿；（二）因征用房屋造成的搬迁、临时安置补偿；　（三）补偿因征收房屋造成的停产停业损失。　市、县人民政府应当制定补贴和奖励措施，对被征用人给予补贴和奖励。

• 问如何补偿农村房屋拆迁
  

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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