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购买新房 如果是购买新房需要办理按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询您的征信记录。如果征信记录无问题,银行将在3天内回复您的贷款申请,并要求您提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。 银行收齐资料后进行内部审批,接着前往房管交易办理抵押登记手续。这个过程通常需要10个工作日左右。待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后,银行将在3个工作日内放贷。 需要注意,如果您购买的是商业贷款,商业贷款的放款通常需要2周到1个月的时间。如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行等多个机构,办理进度可能会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。 购买二手房 如果是购买二手房需要办理按揭,在向银行提出申请并确认征信无问题后,银行将受理您的申请。银行需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,通常在3个工作日左右出具评估报告。银行再依据评估价值审批贷款的比例。如果贷款额首付总额不足房管交易登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清,并将相关单据交给银行备查。 审核通过后,银行将出具批贷函。买卖双方收到批贷函后,再去房管交易过户。过户完毕后,将交纳契税票和领证通知单到贷款行(如果是通过担保公司办理的,银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)。银行拿房本对房产进行抵押手续的办理,之后银行放款。
根据《民法典》第二百零九条,不动产的设立、变更、转让和消灭,必须经过依法登记,才能发生效力。未经登记的,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。不履行债务时，有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”优先权受偿权是指特种债权人对债务人的全部财产或特定财产享有的优先受偿其债权的权利，该制度起源于罗马法。本案中，由某与某信用社签订的合同及抵押合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效。现由某未能履行还款义务，根据上述法律规定，某银行有权主张通过对抵押的房屋进行折价，或者对拍卖、变卖该房屋的价款的方式实现优先受偿。
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