集体土地使用证的房子过户条约怎么写-法师兄

住房的过户是办理住房产权，和住房所属土地使用权的过户。集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。此类住房和所属土地使用权过户，规定需要受让方是本集体农业户籍人员才有资格享有。需要双方当事人一起持身份证，户口本，婚姻情况证明，住房和土地使用权证书，一起到所属村委会申请办理过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《房屋登记办法》：第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

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集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。根据《中华人民...

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可以很肯定的告诉你。集体土地性质是不允许过户的。房屋买卖要有2证。一个是房屋所有权证。还有一个就是土地使用权证。现在一般都是合2证为1证了。名字叫做房地产权证。只有房屋所有权而没有土地使用权所以是不能过户的。`这个也就是老百姓经常说的小产权的房子。一般都是大队福利分房。除非你们去乡政府或大队里面过户。不然是没有办法进行买卖的。`而且这样的房子风险很高。日后国家要征收用地的时候你要无偿的把地还给人家。`因为这都是建设用地而不是住房用地。这时你一定会问。为什么说国家不允许过户。而确实又能过户。这不自相矛盾吗。`告诉你这是为什么。国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府或者大队发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权这就是为什么让你去那里办理过户的原因。就算你能够操作。把房屋所有权改成你的名字。不过并不是真正法律意义认可的。`但又确实是属于你的。土地咨询专家得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答

第一，集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。第二，过户所需要提供的材料：1、转让方的原土地使用证原件；2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；3、买卖双方身份证原件及复印件；4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。