不可抗力对单务合同的适用性

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• 问新购房合同中的不可抗力条款中不可抗力因素的适用范围是怎么规定的
  

  作为购房合同中免责事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明确规定的，不能凭自己的主观臆想去推定，否则是要承担相应的法律责任的。在现行房地产交易中，发展商通常将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项：1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；2、市政配套的批准与安装的延误。其实，发展商所述的这两种情况，依据法律的规定都不具备不可抗力的三个必备条件，即并非为不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。简单地分析一下，在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建造房屋之前就可以预见的，即使是不能克服的，那也是开发商在建造房屋过程中自己所需要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者。同样，市政配套的批准与安装具有一定的程序性，开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限，如果确实是政府行为而导致延误的，那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者。

• 问2022年合同不可抗拒力发生的适用条件有哪些
  

  不可抗力条款的适用条件是 ①意外事故是在签订合同以后发生的; ②意外事故是当事人所不能预见、不能避免和不可控制的。不可抗力的事故主要包括两种情况，一种是由于自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震等;另一种是社会原因引起的，如战争、封锁、政府禁令等; ③意外事故的引起没有当事人疏忽或过失等主观因素。

• 问单务合同的适用对象有哪些规定？
  

  单务合同是指仅有一方负给付义务的合同。单务合同是“双务合同”的对称，是指一方只享有权利而不尽义务、另一方只尽义务而不享有权利的合同，当事人的权利义务不存在对应关系，包括赠与合同、归还原物的借用合同、无偿保管合同等。

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