因离婚而产生的析产房屋贷款问题-法师兄

在夫妻离婚时，如果一方在婚姻存续期间以个人名义负担购房债务，则该部分房屋的按揭贷款应被视为夫妻双方共同的责任与义务。在他们选择离婚之后，这种债务仍需要由原夫妻双方继续分担和偿还。在经得双方同意的情况下，也可以由其中一方独自承担此项债务。如果房屋产权属于一方，且该方在婚前已通过银行贷款的形式向房地产开发商支付了所有购房款项，并且买卖房屋的合同义务已经完全履行完毕，那么婚后获得的房产所有权仅是财产权利的自然转化，因此在离婚时将按揭房屋认定为一方的个人财产似乎更为公正合理。当房屋贷款全部偿清之后，如果夫妻中的某一方希望拥有该房屋的所有权，那么他们可以通过协商来解决这个问题，由另一方给予相应的经济补偿。如果双方均有意争夺房屋的所有权，那么夫妻双方便需要进行竞价，最终出价最高者将获得房屋的所有权。通常情况下，只需要一方前往房管部门办理相关手续，即协议取得房屋产权的一方，无需另一方的协助。但如果在离婚协议中有明确规定，一方必须向另一方支付一定金额的资金作为补偿，才能够获得房屋的所有权，那么在办理房管手续时，就需要提供资金转账证明。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，对于夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

答

合同是如何约定的所述不详，若有需要，可来所或来电咨询。...

答

1、夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻...

对按揭房屋在婚后的，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。同时，在将按揭房屋认定为一方的基础上，未还债务也应由其继续承担。办理析产需要的时间在每个流程中都不同，一般需要的时间如下： 1、到公证处办理析产公证(费用约500－800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证，单日即可办理完成。)； 2、到交易办理转绘(一般即日可出)； 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)； 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费； 5、取证(交证照印花税5元)，完税后即日可取。办理离婚房产析产的分割是有法律依据的，也可双方协商完成，由于整个流程比较多而复杂，需要花费的时间也就比较多，如果能双方协商完成自然是比较好的了。

离婚分家析产纠纷由有权的人民调解委员会调解或者是起诉至人民法院，由人民法院判决。如果协商，当事人双方对于财产价格达成一致的，依当事人确定的价格平等分割，如果达不成一致的，人民法院可以委托评估机构对财产价格进行评估，然后按照评估价格进行分割。

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为： 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：房产析产过户契税如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)； 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)； 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)； 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费； 5、取证(交证照印花税5元)； 6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权