购买房产时，公司和个人之间的区别-法师兄

关于房产所有权差异问题：以公司名义购买房产时，最终领取的产权证书上所体现的所有权人将为该公司，而以个人身份购买房产则成为私人财产所有。如果单位性质的房产需要进行所有权转让，须经过董事会以及各大股东共同投票表决后才能实现，这在程序上相较于个人房产的转让更加繁琐和严格。需要注意的是，个人房产在转让过程中仅需由夫妻双方签字确认即可。房屋交易所需缴纳的税费存在显著不同之处：对于个人而言，当购置房产面积超过144平方米时，需支付3%的契税；当购买面积位于144至90平方米之间时，契税税率则为1%；如果购买房产面积小于等于90平方米，那么将可享受全额免征契税福利。无论是个人或单位，都必须按照相同的标准，缴纳3%的契税税额，且每项房产登记费用应为80元/件。还需签订购房合同并完成备案手续，以有效防范开发商可能出现的“一房两卖”行为，确保广大购房者的合法权益得到充分尊重和保护。以公司名义购房虽然可以部分避开当前政府实施的限购政策，但综合比较之下，其花费偏高并不具有经济效益，尤其是对于那些仅仅用来自住的普通购房者来说，这更是一种相对不可靠的选择策略。除非是为了实现融资等特定目的，否则对于绝大多数的普通购房者来说，这种借助公司名义购房来规避限购政策的方式并不值得推崇。

答

公司买房与个人买房的所有权有区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会...

答

个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产...

要看您的个人需求来看哪个比较划算。以公司名义买房一般资料准备的更复杂些。

个人缴纳社保和单位缴纳社保的区别分析：一、险种不同这是个人缴纳和单位缴纳最为明显的区别。个人缴纳社保只能参保养老保险、医疗保险两个险种；单位缴纳的是职工社保，包含养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险和生育保险这5个基本险种。由此可见，单位缴纳社保可提供的保障要多。二、缴费金额不同个人缴纳社保，一般缴纳比例为20%，然后还要参考当地的平均工资和社保部门提供的缴费档次。最低的档次是60%，最高的档次是300%。单位缴纳社保，缴费比例由公司出一部分，个人出一部分，养老保险是单位每个月为职工缴纳20%，而职工自己缴纳8%；医疗保险是单位每个月为职工缴纳9%，而职工自己缴纳2%，外加10块钱的大病统筹。三、参保地不同自己缴社保，可以灵活就业人员身份参加城乡居民保险或者新农保和新农合等，但是必须到户籍所在地缴纳和办理退休；单位缴纳社保必须在单位所在地缴纳，与员工户口所在地没有关系，但是退休后根据户口所在地的政策办理退休手续。四、养老待遇不同单位职工缴费工资一般都比较高，而个人缴纳社保都是按高中低三挡，最高也只是社会平均工资，所以缴费基数就低，这样待遇也要更低。不过我国的养老待遇一向是多缴多得，个人缴纳社保若是想要领的退休金多，就得多缴费。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。在中国的商品房权属登记中，有的地方是房地产权证在一起的，只有一个证。有的地方是两个证，一个是房产证，一个是土地证。因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。再者，房屋所有权证（即房产证）是房屋所有权的最高效力法律证明。《城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。该法第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。从以上规定看出，并非两证不齐全，房屋买卖合同就无效。