夫妻共同财产中房子抵押可以拿到房产证吗

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• 问夫妻共同财产可以做抵押吗
  

  夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下： 第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

• 问房产抵押夫妻共有财产
  

  房屋的抵押，必须在房屋管理部门登记，否则不发生抵押的效力，因此你要搞清楚是否第一登记了。另外，房屋是重大的财产，其处分，必须要夫妻双方意见一致，并签字认可，抵押才有效。因此，对于房屋，根据你介绍的情况，应该你虽然具有权利，并可主张抵押无效。你们的协议，在外人知道的情况下，才能抵抗债权人的主张；如果外人不知道，则只能对你们夫妻双方有约束力。上面的房产分配有利于你的，如何操作，要看具体的案情和材料了。

• 问结婚后才拿到房产证房子属于夫妻共同财产吗
  

  如果你是担心结婚后才拿到房产证房产就变成夫妻共有财产，才这么做那就大可不必。一方婚前购买，房款缴清，但产权证未办理完毕，此种情况，一般认定该房系个人财产。你如不放心，可结婚前先到公证处做公证。如改成你弟弟的名字，将来如果你弟弟结婚怎么办？他的情况客观上有时会发生变化，将来影响房产归属，是很麻烦的，建议你慎重考尽力审慎解答公众提问，但法律问题的处理会因司法、执法者的知识水平、经验、个人观点及案件所处的时段、地域、涉案者的个案差异等主客观原因可能有不同的处理结果，任何案件都可能存在一定的法律的解答并不表示明示了此案的处理结果。直接做个婚前财产公见证最好。目前你不能改名，因房产证未出。

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