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土地增值税由转让房地产方来交纳,也就是卖方缴纳。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得...
土地增值税征税范围 1.国有土地使用权、地上建筑及其附着物转让行为 2.国有土地使用权、地上建筑及其附着物使用行为 3.对转让房地产行为征税...
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下面是关于转让土地使用权增值税由谁征管的内容,请参考。转让土地使用权增值税的多种计税方式根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1:《营业税改征增值税试点实施办法》规定,纳税人转让土地使用权,增值税税率为11%。具体到实务操作中,仍需区分一般纳税人、小规模纳税人,是否征免税及对取得土地使用权的时间,也应区别对待。适用一般计税方法的情形一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可选择适用一般计税方法,一般纳税人转让2016年5月1日后取得的土地使用权,则必须采用一般计税方法。
转让土地使用权,需要同时缴纳营业税,不用缴纳增值税,但是要缴纳土地增值税; 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。 土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。
在中华人民共和国境内销售货物或提供加工,修理劳务和进口货物的公司和个人,为增值税纳税人,应按本条例缴纳增值税。一般纳税人(1)生产货物或提供应税服务的纳税人,以生产货物或提供应税服务为主(即提供应税服务的纳税人的货物生产或提供应税服务的年销售额占应税服务销售额的比例在50%以上),兼营货物批发或零售的纳税人,年应税销售额超过50万元(2)从事货物批发或零售经营,年应税销售额超过80万元。小规模纳税人(1)从事货物生产或提供应税劳务的纳税人,以货物生产或提供应税劳务为主(即纳税人的货物生产或提供劳务的年销售额占年应税销售额的比例在50%以上),并兼营货物批发或零售的纳税人,年应征收增值税销售额(简称应税销售额)在50万元以下(包括本金)。(2)除上述规定外的纳税人,年应税销售额不超过80万元(包括本数)。
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