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如果购房者与开发商签订的《商品房认购书》中只是简单的约定了由购房者向开发商交纳一定数额的定金作为日后双方签订正式《商品房买卖合同》的担保,而...
因房价上涨而不想交房的,开发商的行为是属于合同违约,如果不交房要承担相应的责任。业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违...
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因房价上涨而不想交房的,开发商的行为是属于合同违约,如果不交房要承担相应的责任。业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
可以通过这些方式来筹得首付: 使用抵押物抵押贷款 借款人可以通过抵押自己固定资产,获得贷款,然后将获得的贷款用来付房子的首付,不过大家不能够贷太大金额的贷款,以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期 有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
依你这种情况,如果还未办理按揭贷款的,开发商一般同意依照合同的条款,扣除违约金,通常是两万,与你签订解除协议。如果开发商不同意解除的,你就得认真看合同条款,看是否有解除合同的约定,你是否有解除权?违约金有多高如果觉得合适,你就可以要求解除。如果没有这些约定,或是不合适的情况下,你就得找些证据,或者说是理由,特别是开发商当初的承诺,没有兑现的情形。你可以以这些理由,证明开发商违约在先,你要求解除合同。北京有很多这样的情况,有的还采取最后交房有问题等事由,说开发商违约,解除合同的。像这样的案件,真应该找律师看看预售合同,否则律师很难给出主意的。
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