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房产证已满五年的话，直接买卖过户最划算。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
要看具体情况，依据我国民事诉讼法的规定，向人民法院起诉时，如果当事人名下的车辆是属于夫妻共同财产并且与案件有关的，是可以申请财产保全查封车辆的。但是如果没有证据证明车辆属于夫妻共同财产，法院是无法查封的。
法院会受理的。根据《民事诉讼法》的相关规定，申请执行的期间为二年，法律文书有规定履行期间的，从规定履行期间的最后一日起计算。结合你的情况来看，已经超过了二年。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十三条第一款规定，申请执行人超过申请执行时效期间向人民法院申请强制执行的，人民法院应予受理。被执行人对申请执行时效期间提出异议，人民法院经审查异议成立的，裁定不予执行。因此，法院会受理你的申请，但在执行过程中，如果你朋友提出时效抗辩，说你超过了申请执行时效期间，法院就要进行审查，如果确实超过了申请执行时效期间，法院会裁定不予执行。如果你朋友没有提出异议，法院不会主动审查你的申请是否超过了申请执行时效期间，会依法受理并强制执行。
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