只有土地证的房子可以过户吗-法师兄

房产转让必须房屋所有权证和国有土地使用权证两证齐全才可以办理相关过户手续。

《房地产管理法》第三十八条：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

答

看什么样的土地使用权，如果是集体土地或国有划拨土地，一般不能转让过户。...

答

集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。一、过户所需...

可以只转让土地使用证，转让之后由新持有人去办理房产证。过户需要的材料：（1）单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；（2）个人转让需提交双方身份证复印件；（3）转让方的土地使用证或合法权属证明材料（正本）；（4）地上建筑物附着物的产权证明；（5）标有受让方名称、面积、坐标的用地图；（6）具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；（7）土地登记申请书；（8）闲置土地审查登记表；（9）国有土地使用权出让合同（行政划拨用地转让）；（10）经鉴证的土地使用权转让合同；（11）若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；（12）公开交易的提交拍卖（招标、挂牌）成交确认书原件；（13）土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；（14）其他相关资料。

他的房子很有可能是房改房，这种房子过户的时候需要补缴土地出让金。最保险的是房产证和土地证都有，如果只有房产证而没有土地证，肯定是有历史遗留的某种原因。最好是弄清楚。首先你看卖方能不能提供一下集体土地使用证的复印件，然后到土地部门咨询一下他们小区是否真的有集体土地使用证。你可以顺便问一下他们小区为什么没有办理分户的土地证以及过户的时候应当在土地部门办理哪些手续。现在有的地方没有土地证只要房子是全部产权的照样能过户，但是将来我国政策的趋势还是两证齐全，那样更保险。

1、如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。 2、在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。