房产证掉了能抵押吗

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• 问关于房产证掉了，可以作为抵押吗？
  

  房地产证明书一般不能抵押。抵押需要的材料包括房产证，权利人及配偶的身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，子女出生证，原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明等。

• 问抵押权房产证能抵押吗
  

  没有房产证不能办理抵押，但有其他文件和证明材料可以证明抵押人有权设定抵押权，仍然可以办理房地产抵押登记。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条的规定，办理房地产抵押登记时，应当向登记机关提交《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或者《房地产权证》。共有房屋还必须提交《房屋共有权证》等共有人同意抵押的证明。

• 问买了房子后办了抵押还能卖掉吗
  

  抵押中的房子可以买卖，但必须分两步处理两层关系。在步骤中，第一步是将所有权抵押室改为自己的所有权室。这就是解除抵押。当然，买方必须以购房费的方式付钱，以提前偿还的方式偿还债务。第二步是按二手住宅交易的一般手续办理房地产户口手续。关系方面：第一层关系是你与银行之间的债务债权关系，房地产以房地产抵押获得银行贷款。只要贷款没有还清，就没有权利卖房子，所以还清银行的债务，结束你和银行的关系是前提。第二层关系是你和买家的关系。处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步．因此交易双方要坦诚对待，阳光操作。

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