房屋租赁协议中介-法师兄

房屋租赁协议中介费收取的行规是,如果是租赁普通住宅,房屋中介公司向房客收取一个月房租的30%至100%作为中介费;若是租赁中高档的住宅和,中介费的交纳方是房东,金额也是一个月房租的30%至100%。国家计委、建设部早在1995年就联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》,《通知》规定,中介公司无论成交的租赁期限的长短,均按半月至一个月成交的租赁期限收取中介代理费,《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》中已明确,承租方和出租方各收取一个月租金的35%。

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出租方(甲方)：身份证号码: 承租方(乙方)：身份证号码: 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 1、甲方将位于的房屋出租给乙方住房使用...

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租房协议需要包括下列内容：一、双方当事人的姓名和住所；二、房屋基本情况；三、租金和押金数额、支付方式；四、租赁用途和房屋使用要求； ...

房屋租赁中介应该承担法律责任是提供与订立合同有关的真实情况的责，任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。

1、租客退房时，要是房屋不是人为损坏的，租客也没有违背租赁合同条款的，出租房屋中介应当全额返还押金。 2、要是中介违反押金返还义务，租客可以及时向工商部门举报。同时，也可向主管中介的房管局等部门进行投诉。

中华人民共和国国家计委、中华人民共和国建设部联合发布的《关于房地产中介服务收费的通知》规定：6、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托并向中介机构收取的佣金。房地产经纪费根据不同的代理项目实行不同的收费标准。1、房屋租赁代理收费，无论租赁期限长短，均按半月至一月的租赁金额标准，由双方协商一次性收取。2、房屋买卖代理收费，成交价格总额为0．5－2、5％计收。3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可以适当提高，但最高不超过成交价格的3％。4、土地使用权转让代理的收费方式和标准另行规定。5、房地产经纪机构向委托人收取房地产经纪费。七、上述规定的房地产价格评估和房地产经纪费为最高标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可根据本通知制定具体的地方收费标准，报国家计委、建设部备案。经济特区的收费标准可以适当规定较高，但最高不得超过上述收费标准的30％。