房产证没有土地证怎么办理不动产登记-法师兄

一、房改房、集资建房、经济适用房这种情况大有些归于企事业单位在为职工处理房改房、集资建房、经济适用房时仅处理了房产证，未处理土地证，市民如归于这种情况，应马上联络房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位供给如下材料一致处理不动产注册 1.办理书(由不动产注册有关部门供给) 2.房改房、经济适用房、集资建房批复或通知 3.土地证原件及档案(单位的土地总证) 4.地籍调查表及土地总证丈量图(土地证为手艺版的老证需供给) 5.房产证原件(自个) 6.证明文件(包含产权人和受托付人、单位法人) 7.购房花名册(由单位供给) 8.分栋丈量图、房产总证或丈量陈述 9.株房产分户丈量调查表和房子分层分户平面图 10.购房协议 11.别的材料(如归于改制公司则供给有关文件等) 二、商品房有房产证，无土地证这种情况归于开发商先为业主处理了房产证、但未处理土地证，需求开发商到房产机构办理出让地竣工检验合格后会同业主供给如下材料，到不动产注册有关部门办理不动产注册 1.办理书(由不动产注册有关部门供给) 2.证明文件(包含产权人和受托付人、开发公司) 3.托付书 4.土地竣工检验表、土地竣工丈量图 5.购房花名册(由开发商供给) 6.土地总证原件及档案复印件 7.房产分户丈量调查表和房子分层分户平面图 8.土地分栋丈量图、房产总证或房子丈量陈述 9.房产证分户原件 10.购房合同、契税发票遇到这种情况，市民在处理不动产注册时最佳首先到疆土局档案馆查询一下房子所占土地的情况，详细要素是有单个小区在曾经处理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，假如归于这种情况，市民查询后则不需求供给土地总证原件。三、自建房假如归于自个自建的私房办理处理不动产注册，市民需求带上建房时疆土、计划的赞同手续，到不动产注册有关部门预定丈量现场踏勘，不动产一致注册有关部门将根据现场踏勘的详细情况，断定能否处理不动产注册。假如房子只有房产证，没有土地证，准则上不能处理销售，但鉴于有些小区归于房产机构已收回了总证的，市民可先去房产机构档案馆查询土地有关情况，假如归于这种情况能够先处理不动产证书后再进行销售。

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一、房改房、集资建房、经济适用房这种情况大有些归于企事业单位在为职工处理房改房、集资建房、经济适用房时仅处理了房产证，未处理土地证，市民如...

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没有土地证的房产也可以申请不动产登记，只是要根据不同情况完备相应的手续后才能办理与领取不动产登记的产权证。有房产证、没有国有土地使用证，一...

没有土地证的房产也可以申请不动产登记，只是要根据不同情况完备相应的手续后才能办理与领取不动产登记的产权证。有房产证、没有国有土地使用证，一般分两种情况：第一种是房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理国有土地使用证，遇到这种情况应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记。第二种是商品房有房产证、无国有土地使用证。这种情况大部分属于开发商为业主办理了房产证、未办理土地证，需要开发商携带国有土地使用证等材料协助业主到不动产登记中心申请不动产转移登记。

不动产登记和户口无关，只要你是合法产权人，符合法定的登记要件，你都可以申请登记你的不动产。农村的住房也是要领取房屋产权证的，能否领取房屋产权证的关键问题不是户口，而是是否有宅基地使用权证。根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。办理不动产需提交以下材料，并保证真实可信：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

申请不动产登记应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。