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出现以下情形之一的，施工合同可以解除： （1）合同的协商解除施工合同经当事人协商一致，可以解除。这是在合同成立以后、履行完毕以前，双方当事人通过协商而同意终止合同关系。当事人的这项权利是合同中意思自治的具体体现。 （2）发生不可抗力时合同的解除因为不可抗力或者非合同当事人的原因，造成工程停建或缓建，致使合同无法履行，合同双方可以解除合同。 （3）当事人违约时合同的解除合同当事人出现以下违约时，可以解除合同： ①当事人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人停止施工超过56天，发包人仍不支付工程款（进度款），承包人有权解除合同； ②承包人将其承包的全部工程转包或违法分包给他人的，发包人有权解除合同。
甲方：XXX等3家乙方：XXX甲、乙双方于2009年10月4日分别签订了丰都县峡南溪村花地堡移民安置房(丰都县新县城新绿州外侧熊昌东等73人移民安置住宅楼4单元工程)建设工程施工合同(3份合同)，占地总面积243平方米，乙方签订合同后至2010年3月12日截止，完成了部分工程量，现由于多种原因双方自愿解除原施工合同，现经丰都县三合街道办事处滨江西路居委会王书记、何主任调解达成如下协议： 1、甲方要求收回该工程，乙方同意甲方收回，原签订的工程承包合同(3份)同时作废。 2、签订解除合同时甲方一次性支付给乙方前期工程人工工资、机械设备、水电费、材料等一切所有费用共计80000元(大写：捌万元整)，乙方放弃其它一切权利。 3、签订解除合同后，乙方在3日内退出施工现场，并将施工现场交给甲方。 4、在解除合同后乙方前期工程所该的债务由乙方承担，甲方不承担任何责任和费用。 5、本协议一式五份，双方签字生效，任何一方违约，付守约方违约金3万元(大写：叁万元)。甲方：乙方：调解人：年月日
解除工程施工合同： ( 1)合同的协商解除。施工合同经当事人协商一致，可以解除； ( 2)发生不可抗力时合同的解除。因为不可抗力或者非合同当事人的原因，致使合同无法履行，合同双方可以解除合同； ( 3)当事人违约时合同的解除。一方主张解除合同的，应向对方发出解除合同的书面通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。
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