二手房买卖流程以及注意事项有哪些-法师兄

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的无效，要求买方退房。

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买卖二手房需要注意的问题;第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同...

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二手房销售流程：1。议价：买卖双方先讨论房屋价格，或者在中介房间下讨价还价。2、付订金：若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。保证合同...

二手房买卖交易流程图详解： (1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 (5)、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房销售的详细流程是：签订销售合同，交付房价；买卖双方向房屋管理局申请房地产转让登记，向有关税务局缴纳各种税费；取得房地产估价和税费明细，收到转让收据。风险提示包括：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证是否真实有效；房屋质量是否合格；中介公司是否有暗箱操作等。

二手房屋销售注意事项有：1。要求卖方提供合法的产权证书原件，让业主查看身份证原件、产权证书原件，并留下复印件。注意几个人在产权证书上的签名，如果有两个人，在签订后面的合同时需要有两个人的名字。其次，查看购房时的相关凭证，如购房票据等，作为初步确认房屋产权所有权的辅助证据。2、让中介机构带自己到房屋管理局查询产权证书的真实性。包括房地产检查、抵押、扣押、是否与他人分享等基本情况，注意产权证书上的业主和卖方是否为同一人。3、不要忘记了解购买的房屋有多长，土地使用期有多长。是否有欠款，如物业管理、水、电、气费等。4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面评估二手房屋的价格。也可以委托可靠的中介机构或评估机构进行评估，以查明二手房屋抵押贷款是否可以完成。一般一般来说，银行可以做保存贷款％房款，收到受理收据，确定能拿到房产证才能全额付款；要求中介转让信息完成后再给50％中介费，交完楼后，或与第三方签订协议。