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1、准备好过户材料，相关人员要到场 过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口...
第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等...
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二手房网签流程： 1、买卖双方应持相关申请材料办理转移登记手续； 2、输入和检查房屋信息； 3、办理交易资金监管手续； 4、协商合同的相关条款； 五是签字确认。
(一)《房地产权证》或《房屋所有权证》、[《土地使用证》(已变动为采办方的)]。(二)买卖双方正当实及复印件，如买方是未成年人(即未年满18周岁)，可由其办理，并提交监护人和申请人正当的身份证实。(三)共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证实书。(四)如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。(五)租地建房的房产转让时，先变动土地后房屋转让。(六)继续、赠与、交换、裁决的房屋须提交书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。(七)委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及、证实书、拍卖确认书和拍卖行发票等。(八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证实书、法人代表身份证实或，及被委托人正当的身份证实，主管单位或国有资产治理部分批准书面证实(批文内容须注明批准卖出、买进的房屋具体地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。(九)、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买进、卖出的房屋具体地址)、营业执照或注册登记证实、授权委托书、董事长及被委托人正当的身份证实。(十)企事业单位采办私人的房屋须提交其行政主管部分的批文。(十一)房屋交易应亲身办理。如本人不克不及亲身办理时，可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的，委托书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书，须经我国政府委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件)，亦可以到本地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托采办方。
买卖二手房的程序如下：（一）买卖双方签订书面转让合同；（二）买卖双方在合同签订后90日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当审查提供的有关文件，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的交易价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）买卖双方按规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门办理房屋所有权登记手续，出具房地产所有权证。
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