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辨别购房合同真假:购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆当地房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。
购房合同是买受人与开发商签订的预售或现售买卖合同,是与个人房屋所有人签订的二手房买卖合同。是记录买卖双方约定的书面凭证。辨别购房合同真假有两种方式:如果买卖双方当场签订购房合同,首先要核实对方的身份证信息。卖方为个人,查看身份证、产权证,卖方为开发商,查看是否有五证,核实开发商代理人的授权委托书,是否加盖公章。必要时,可要求个人卖方陪同房管部门查询房屋产权信息,核实是否有抵押或查封信息。开发商预售许可资格是否属实,可通过当地房管部门网站查询。有两种方法可以核实合同是否确实在网上签字或备案。一是到房屋所在地房管部门备案窗口查询,二是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统和网上签约系统进行独立查询,与自己的合同进行比较。
可以从以下几种方式识别: 1、从结婚证时间上识别 93年之前使用的结婚证封面是红色的,而且还是单页式,而93-2004之间使用的结婚证其封面也是为红色,但是内页是采用联页、竖排版方式的。 2、从不同时期结婚证的外观识别 93年以前使用的结婚证的外观会比较大,近32开大小,而1993至2004期间使用的结婚证是在1997年7月稍微进行了改版,登记项目增加了国籍一项。而2004年1月1日开始使用的现行版的结婚证,纸规格是188mm×128mm,封面颜色都为枣红色。 3、从不同时期结婚证暗记识别 93年之前的结婚证是没有明显暗记的,而从93年开始才有了暗记,93-97年7月使用的暗记是大小不等的五角星,97年7月后的结婚证暗记则由五角星改为双喜了。而2004年1月1日开始使用的结婚证内页是用定向定位安全防伪水印印钞纸印刷的,封皮双夹层内藏有“中华人民共和国婚姻证书”及圆形“双喜”字样水印暗纹,表面涂层不显任何防伪字样,须验钞机和紫外灯照射方可荧光显示。 4、从印章、签名进行识别 2003年开始使用的结婚证上面有婚姻登记处相关工作人员的手工签名,所以在识别时可通过婚姻登记员手工签名辨别真假。 5、从登记机关识别 早期人们结婚登记都是在各自所处的乡镇民政部门办理,后来慢慢集中到每个县区的民政局办理。
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