购房交首付时可以要回吗-法师兄

一、购房时需要交定金吗开发商在销售房子时的通常做法是：在与购房者签订正式商品房销售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金。 1、什么叫购房定金购房定金是指开发商和购房者根据法律规定或者约定，为保证合同的履行，由购房者预先向开发商给付的一定数量的货币。开发商要求购房者交付定金的目的有3种：（1）立约定金，为保证正式签订购房合同而交付的定金。（2）成约定金，指以定金的支付作为合同成立或生效的条件，支付完定金后购房合同就成立了。（3）违约定金，指作为履行合同担保的定金。如果开发商和购房者没有按照约定履行合同，那么定金就相当于惩罚措施。 2、需要交购房定金吗法律对于购房时是否需要向开发商交付定金没有明确规定，因为是开发商的习惯做法，所以很多购房者都按照开发商的要求，在签订购房合同之前就交付了定金。但是，依据民法的平等自愿原则，购房者可以选择是否要交付定金，因此，购房者可以与开发商协商是否交付定金，考虑到开发商的强势地位，购房者在协商时可以邀请房产律师陪同，避免吃亏和不必要的麻烦。二、购房定金能否要回如果交付完定金后，因为种种原因，发现不想购买开发商的房子了，购房定金能否要回呢由于对这类情况目前还没有明确的法律规定，因此需要分情况讨论：1、如果购房者在规定的时间内签订合同，但因购房合同或补充协议的具体内容使双方不能达成一致意见，致使购房者不能买房的，责任不应由购房者独自承担，开发商应当退还定金。这时，购房者可以要求开发商退还定金，但是开发商属于强势群体，购房者力量单薄，此时可以借助律师的帮助，向开发商主张自己的合法权益。2、如果开发商没有按约定履行合同，致使购房者权益受损，购房者也可要求要回定金，此时，购房者需要证明开发商未按期履行合同约定，因为很多资料都由开发商保管，因此，建议购房者在搜集证据的时候寻求律师的帮助，避免少走弯路，顺利要回定金。

答

公积金不能冲抵首付，交完首付后可以提取公积金。...

答

如受人因不可抗力或开发商严重违约而要求解除买卖合同的；则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此...

一般来说买房交了首付可以退吗这是不太可能的，具体要看你和房地产商之间是如何约定的了，一般来说，没有正当理由是不能退的，如果退的话，只能和开发商协商，一般开发商都会收比较高的违约金。

购房交定金后多久交首付一般根据当事人与开发商的约定进行，交完定金之后一般会签订商品房买卖合同，然后向房地产开发企业缴纳首付，最后去银行办理按揭手续。根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任等。

一般情况下，签订完购房合同后，是不可以退房的，双方应当按照合同如实履行合同义务，但存在特殊情况是可以退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在与开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以退房的条件。