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1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得...
在购买二手房时宜注意: 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在...
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购买个人二手房应该注意以下几点: 1、房屋手续是否齐全(房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2、产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产,继承,共有权人) 3、交易房屋是否在租(须注意:4、土地情况是否清晰, 5、市政规划是否影响, 6、房屋是否合法,(不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权, 8、水电气暖物业费用是否拖欠,户口迁移, 9、中介公司是否违规, 10、合同约定是否明确。
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。没有土地使用证的这种房产是分成好几种不同的性质的,有些单位的集资房就没有土地使用证,还有北京市政府单位在棚改项目当中对当事人所发的这些拆迁安置房也都没有土地使用证,因此,就算是买二手房,也最好是购买两证齐全的商品房,买房的时候肯定不能只看房产证的。
第一,注意查看出卖方的证件。 第二,注意房屋的产权状态。 第三,注意房屋的抵押状态。 第四,注意房屋的出租状态。 第五,注意房屋的性质。 不管是什么时候建的房子,一定要查看购买房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。 房屋产权是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 综上所述,
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