老婆的房子婚前用贷款婚后如何分割？

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• 问如果婚前贷款买的房子婚后离婚如何分割？
  

  夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

• 问婚前自己买的房子婚后贷款如何分割？
  

  婚前买的房子婚后还贷的，按照以下方式分割： 一、如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则房产按夫妻共同财产分割，怎么分割由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 二、如果房产证登记了一方的名字的，则属于以下情况的，认定房产为一方的个人财产，归一方所有： （一）房产是一方婚前用个人财产支付首付，婚后还贷的。 （二）房产是一方父母支付首付，婚后产权登记一方用个人财产还贷的。 如果房产存在以下情况的，则对于房产按夫妻共同财产来分割： （一）房产是一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷的。 （二）房产是双方婚前共同支付首付购买，婚后还贷，且另一方有证据证明共同出资的。 三、如果房产证是双方父母支付首付，婚后还贷的，则双方按照各自父母的出资比例分割房产。

• 问老婆贷款买房, 离婚如何分割房产
  

  离婚时，如果贷款的房子属于夫妻共同财产的，房子归谁，由当事人自行协商，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，之后由取得房子的一方给与另一方补偿，贷款也由这方偿还。如果属于个人财产的，则谁的房子就归谁。

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