关于一户多宅基地如何处理？

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• 问农村多宅基地如何处理
  

  1、一户多宅如果有合法原因，可以都确权，如果没有合法原因，只能确权一处。 2、农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。违法用地当然是不能确权登记发证的。 违建的房屋，虽然不一定会给予拆除，但却无法获得相应保障，即使拆了，也会给村民一定的补偿款。 3、宅基地使用权应按照一户一宅要求，原则上确权登记到户。考虑到实践中户籍管理与宅基地管理不衔接； 也就是说拥有多处宅基地的、家庭符合分户条件但没分户的，只要村集体同意并且公告无异议，补办手续后也是可以确权的。 4、因房产继承和赠与形成的多处宅基地，这种情况只要宅基地上的房屋不倒塌，就可以一直居住和使用。

• 问农村一户多宅的宅基地如何确权
  

  宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登到“户”。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。

• 问农村一户多宅基地如何分割
  

  在具备以下条件下，购房者可以向开发人员主张退房：（1）开发人员未取得商社预售许可证的情况下预售住宅（2）开发人员未按期交付住宅（3）开发人员大幅度改变设计计划、住宅结构、户型、空间尺寸和住宅方向（4）不能处理贷款（5）在合同约定的期限内得生育票（6）住宅面积误差超过3％（7）住宅主体结构质量不合格不能使用或住宅交付使用后，住宅主体结构质量经验确实不合格。（8）房屋质量不合格，严重影响使用。（9）开发人员抵押住房（10）购房者住房贷款银行未经批准，购房者和开发人员无法协商支付方式，购房者可要求退房。

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