在银行里买房贷款怎么计算还款月数？

2021-11-12

1、等额本息还款方式：在还款期内，每月偿还相同金额的贷款（包括本息），等额本息的计算公式贷款本金×月利率×（1月利率）＾还款月数÷（1月利率）＾还款月数－1。计算原则：银行从月供中收取剩余本息，然后收取本金；利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而降低，本金在月供中的比例因增加而增加，但月供总额保持不变。举例来说，目前央行规定的短期贷款利率为5、10％（6个月内含6个月）。如果你贷款2万分6个月还清，利息总额为298、55元，每月加息总额为3383、09元。2、等额本金还款方式：每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以由于前期本金较多，会支付较多的利息，使得前期还款额较多，后期每月递减。等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）×每月利率＝每月本息＝每月本金＝本金／还款月数＝（本金－累计还款总额）。计算原则：每月归还的本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

相关法规

《个人贷款管理暂行办法》第一章总则第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。第六条贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度。第七条个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。