商品房的五证二书是什么-法师兄

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地...

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五证是指国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社销售预售许可证。二书是指住宅质量保证书、住宅使用说明...

商品房的“五证”是指： 1、《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金； 2、《建设用地规划许可证》：根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划； 3、《建设工程规划许可证》：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可； 4、《建设工程施工许可证》：只有拥有此证工程才能合法施工； 5、《商品房预售许可证》：没有此证的房子不能销售或预售，一般来说如果没有前面四证，就办不下来此证。

1、商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办产权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。2、广大市民在购买商品房时，首先要查验开发商是否具备“五证”，一般情况下，如果是正规的开发商且手续合法齐全的情况，会将“五证”挂在售楼处。这“五证”包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规定许可证、施工许可证、预售许可证或销售许可证。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋是否属于合法交易范畴。3、从你讲的情况看，建议你到国土资源和房屋局查一下有没有《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，如有没有很有可能不是商品房。4、如果不是合法的商品房，导致永远无法办理产权证的，你们可请求人民法院确认合同无效，要求卖方返款交赔偿损失。

开发商提供的“五证”及“两书”相关文件：五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》具体解释：“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴