土地交易如何收取居间服务费

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• 问土地交易服务费收取单价要严格的吗
  

  每个房产或土地交易都有一个最低价格，在这个价格以上的话按实际金额收取。

• 问居间服务收费怎么收取？
  

  《合同法》第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。”此前在国家计委、建设部《关于房地产中介公司服务收费的通知》（1995年7月17日计价格第971号）中对中介公司费用的收取标准做了规定，如房屋买卖独家代理的，买卖双方支付中介公司费总额不超过成交价的3%。但此规定在《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》（发改价格〔2014〕1289)中已经取消，这就意味着法律（包括行政法规）对中介公司费的标准没有了强制性的规定，实行市场调节价、完全交由市场决定，各中介公司可根据自己的服务与委托人协商来定价。当然因司法系统存在滞后性，到目前，各地司法实践尚不统一。

• 问收取居间服务费违法吗？
  

  居间费用是指居间合同发生的费用。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。

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