购房合同纠纷该怎么办？

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• 问购房合同和定金纠纷该怎么办
  

  下面为大家解答购房定金合同纠纷：定金规则：定金不得超过标的的20%，超过部分无效；收定金的一方违约的，交定金的一方可以要求双倍返还，交定金的一方违约的，收定金的一方可以不返还定金。 购房合同中有约定的定金的，按以上定金规则处理即可，当然双方可以协商通过其他的方式解决。

• 问该怎么处理购房合同纠纷
  

  任何一种违约行为都可能引起合同纠纷，购房、买房过程中也不例外。购房、买房合同纠纷如何解决，怎么办，如何处理?事实上，当事人可以通过下列途径解决。 一般来说，这些途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。 1、和解 和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。 它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。 2、调解 调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。 此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。 3、仲裁 这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。 4、诉讼 诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。 当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

• 问购房合同纠纷要怎么办？
  

  1、对方在重新约定的还款期限届满后，未能及时还款的，债权人有权向债务人住所地的法院起诉，要求归还欠款，并支付逾期还款利息。 2、购房合同不属于不动产或动产，不能用来作担保，对方逾期未支付欠款的，债权人无权拍卖债务人的房屋用于还款。 3、建议让对方以其他有价值的动产或不动产提供足额担保，以确保将来债权的实现。 4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。

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