能拿着份子去房地局办析产手续吗

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• 问拿着去房管局能不能直接过户
  

  需要住房贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。离婚双方一起持各自身份证，户口簿，离婚证，离婚协议，住房三证，一起到住房所属房管部门申请析产过户住房给一方。

• 问拿着结婚证去民政局离婚手续要怎么办
  

  双方户口本、双方身份证、双方结婚证、双方单人两寸彩色照片，钱9元，双方在民政局最后约会一次。如果是单方面离婚需要下面这些求.请求离婚；.小孩的抚养问题；c.财产依法分割； 第三部分写事实与理由，把何时结婚、何时生小孩，因为什么原因离婚等情况写明。诉状最好打印，但最末处必须手签名； 2.到住所地所在基层法院（区或县法院）起诉，在立案庭办理立案手续； 3.立案的时候递交民事诉状2份、结婚证、夫妻两人的身份证（至少带上自己的）、小孩的户口或出生证原件，如果有财产需要法院分割，还要带上财产相关证据，如房产证、机动车行驶证等。证据需要交2套复印件（法院案卷中一份，发给对方一份）； 4.立案庭审查后，缴费； 5.将缴费票据与材料交给法院立案庭，回家等通知； 6.法院给你的案子排期开庭，并将诉状副本、证据及其他材料送达给被告，送达被告后，会通知你开庭时间，你需要去法院领取开庭传票； 7.如果对方也同意离婚，法院可能约你们双方去调解（我国民事案件中，调解是必经程序，开庭前不组织你们调解，开庭时也会问你们愿不愿意调解），如果调解成功，则发《民事调解书》，调解分两种，可能调解离婚，也可能做通你们的工作，不离婚，结案； 8.如果调解不成则开庭，开庭时还无法调解的，就会判决，最终发《民事判决书》； 9.判决可能判决离婚，也可能判不离，一般情况下， 第一次起诉离婚的，被告不同意离婚，法院会判决不予准许离婚。可以在判决生效6个月后再次起诉离婚。

• 问没还完贷款的房子能办理析产手续吗
  

  根据我国民法典规定，夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同) 4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费 5、领取新房产证和他项权证。注意： 1、一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。 2、如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明

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