上海市对承租公房征收有房产证吗?-法师兄

上海市对承租公房征收有房产证吗?

2022-11-13

1、上海市承租公房征收补偿协议，房屋所有权人有权利签订，公租房拆迁有权与房屋征收部门签订拆迁补偿协议的另一方当事人应为房屋所有权人，房屋所有权人授权使用权人签定的应当出具授权委托书。 2、法律依据；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

相关问答

问上海市承租公房征收补偿协议

答

在上海，公有房屋的搬迁是根据房屋租赁合同计算的。公有住房承租人以租赁公有住房证明书中载明的承租人为准。无论公房内有多少个人户口，承租人都会签...
问上海市承租公房征收补偿协议，谁有权利签

答

上海市，公有房屋动迁是按照房屋租赁合同来计户。公有房屋承租人以租用公房凭证所载明的承租人为准。无论在公房中，落有多少个人的户口，都是由承租人...

一、征税对象上海模式房产税的征收对象分为两个大类，一是本市居民新购的第二套及以上住房，另一类是非本市居民的新购住房。并没有特别对这一类住房进行特别要求。对非本市居民，只要是新购住房一律征税，相对于重庆对“三无”人员只对第二套住房征税稍严格。不过这里注意的是，上海的“非本市居民”相对于重庆的“无户籍、无工作、无企业”涉及面更广。故特点利润。仅仅从房产税一方面着手调控，难以降低房价，甚至有可能会将这个成本转嫁到消费者身上。因此，他认为若调节房价应该从四个角度综合考虑。点评：从目前的房价高企的原因来看，供不应求是主要原因，造成供不应求的局面，并非是盖的房子少了，而是对房屋的居住需求和投机需求旺盛。而且在宏观经济以及股市不被看好的情况下，楼市被当做是金钱的避风港，是保值增值的好去处。我认为，成先生所提出的四种成本，最主要的是土地成本，其余三种成本对房价不合理飙升的影响是不足道的。大学明星般闪耀的话题经济学家郎咸平教授，将中国房产税与美国房产税征收动机角度分析，他支出美国实行房产税是为了藏富于民，是为了让房子升值，而且房产税全部用于公共福利，人们都愿意缴纳。而中国征收房产税是为了打压房价，恰恰相反。他认为这违背了房产税的本质。对于房产税对房价影响的问题，他用郎氏”火山理论”解释说，房价的上涨就像是火山里的岩浆，而房产税就像是一块从火星来的难以被溶解的石头，当用房产税这块石头堵住火山口后，房价在资金大量进入房地产的内在压力下仍会有上涨的动力，即使遇到房产税这一外在阻力，长期内房价这一火山最终还是会喷发，因此在长期中会带来更加严重的后果。点评：郎教授认为房产税是一块压在房价火山口上一块石头，其实这种观点并不正确，房产税的出台一方面会在一定程度上抑制投机型需求，这与短期实行的“限购令”不同的是，这是一剂从长远角度来考虑的调控政策。另一方面，这表现出政府打击房价的决心，势必会让投机者在心理上有所顾忌，同时让普通大众在心理预期上有所转向。从这两方面来看，房产税并非是放在火山口上的石头，在某种程度上可以说是将一剂长效镇静剂注入了火山内部。因此，房产税对房价的影响是一种长效的机制，在短期内无法显现出来。