小区，十二点进门时收费了，合法吗-法师兄

小区，十二点进门时收费了，合法吗

2021-10-25

不合法。根据我国有关法律的规定，业主随时可以进入自己的家，房地产公司随时收费是违法行为，业主可以向有关部门投诉。《中华人民共和国物业管理条例》第四十条物业服务服务费应遵循合理、公开和费用符合服务水平的原则，区别不同房地产的性质和特点，业主和房地产服务企业按国务院价格主管部门与国务院建设行政主管部门制定的房地产服务费方法，在房地产服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主和房地产使用者约定房地产使用者支付房地产服务费用的，业主承担连带支付责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十二条县级以上人民政府价格主管部门应加强同级房地产行政主管部门、房地产服务费监督。

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答

国家并没有任何法律规定业主进入小区需要交开门费，若是自治小区，通过业委会决定收取则不违法。现在并没有法律规定业主进小区门需要收费，小区门卫收...
问小区小区车位收费合法吗

答

【法律意见】不合法。小区共有部位属于全体业主共有，物业无权利私自设立车位。...

是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。1、根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《民法典》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。2、管理费的收费依据是《民法典》及国务院颁布的《物业管理条例》。《民法典》第八百八十八条及第八百八十九条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下： 1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。 2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。 3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。